Qué es exactamente la reserva de postura
Cuando haces una postura en subastas.boe.es, el portal te pregunta si quieres reservar tu puja. Es la aplicación práctica del art. 652 LEC: los depósitos de quienes no ganan se devuelven al cerrar la subasta, salvo los de quienes pidieron mantener su postura en reserva.
¿Para qué? Para el día en que el ganador no paga. Ganar una subasta obliga a consignar el resto del precio en un plazo que pasa muy rápido — 40 días en el régimen antiguo, solo 20 en el nuevo — y no todo el mundo llega: es la llamada quiebra de la subasta. Cuando eso ocurre, el Letrado de la Administración de Justicia puede aprobar el remate a favor del siguiente postor que hubiera reservado su puja, por el importe de su propia postura. Sin nueva subasta, sin volver a competir: el bien pasa al siguiente de la lista — pero solo de los que reservaron.
El precio de la reserva: tu liquidez
La contrapartida es simple: tu depósito no vuelve hasta que el remate se complete. En la práctica eso significa esperar a que el ganador consigne el resto del precio y el remate se apruebe — semanas, y con frecuencia más de un mes desde el cierre. Sin reserva, el portal ordena la devolución automáticamente en unos días (cómo funciona la fianza).
Con los depósitos del régimen nuevo (hasta el 20% del valor de subasta en inmuebles), esa retención puede ser mucho dinero parado. Tenlo en cuenta si encadenas varias subastas: el depósito reservado en una no está disponible para consignar en la siguiente.
Cuándo marcarla (y cuándo no)
Márcala si:
- Tu puja es seria — de verdad quieres el bien a tu precio, no estabas "probando".
- No necesitas ese depósito a corto plazo para otra operación.
- La subasta huele a quiebra: pujas muy calientes, bienes con cargas u ocupación que asustan al leer el edicto después de pujar, postores impulsivos. En subastas pequeñas y concursales los impagos son más frecuentes de lo que parece.
No la marques si:
- Necesitas el depósito enseguida — por ejemplo, para pujar en otra subasta que cierra días después.
- Tu puja era un tiro a puerta improbable y ganar "de rebote" semanas más tarde te desmontaría los planes (el plazo de pago corre igual para ti si te adjudican).
La regla del profesional: puja seria, reserva marcada. Convierte los errores ajenos en oportunidades propias, y el coste real (liquidez retenida unas semanas) casi siempre es menor que el beneficio esperado.
Ojo: no todas las subastas la admiten
Las condiciones particulares del edicto mandan. En subastas concursales con reglas especiales de liquidación es habitual encontrarse cláusulas como "no se admiten reservas de puja: los depósitos se devuelven inmediatamente a quien no resulte mejor postor" — en ese caso la casilla no existe o no tiene efecto (cómo funcionan las concursales). Y en el régimen nuevo de la LO 1/2025 la mecánica de la quiebra tiene matices propios sobre cuándo el remate pasa al siguiente postor (la reforma explicada).
Como siempre: antes de pujar, lee el edicto entero. La reserva es un detalle pequeño con consecuencias grandes en las dos direcciones.
La reserva en subastas de pujas secretas
En las subastas con pujas secretas la reserva gana valor: como nadie ve las posturas de nadie, es más fácil que el ganador descubra tarde que pagó de más — y quiebre. Si reservaste, ese error puede ser tu adjudicación (estrategia en pujas secretas).
Cómo ayuda BIDIA
Antes de decidir si tu puja es "seria" tienes que saber qué estás comprando: BIDIA extrae con IA las cargas y la situación posesoria de los documentos de cada subasta del BOE, estima el valor de mercado con datos oficiales de la zona y te lo resume en un score de 0 a 100.
Crea tu cuenta gratuita y analiza la subasta antes de pujar →
Nota: esta guía es divulgativa y no constituye asesoramiento jurídico ni financiero. Las condiciones particulares de cada subasta pueden alterar la mecánica descrita; consulta siempre el edicto.